任志强：一边放炮一边拿地

　　眼球指数：★★★★

　　娱乐指数：★★☆☆☆

　　行动侧记：“如果房价跌了，开发商就有权利不盖房”。任志强的这句话好像是在酷热上火的楼市放了一个火炮。在购房人火气升起来的同时，座谈会的主办方也不得不头顶烈日，为任志强的这句话到处灭火。为了这句话，任志强还跟《上海证券报》叫了板，在博客中批评《上海证券报》做虚假报道。如果你以为任志强真的要罢工，那你就大错特错了，那只是他的一个障眼法。早在今年3月，任志强就大举收购土地，准备盖楼。任志强的华远土地收购战，序曲从与首旅集团的合作开始。这次与首旅的合作，是首旅集团和华远地产进行了资产置换，即首旅集团将所持首旅华远的股份转让给华远地产，相应地获得华远地产部分股份。通过合作，华远地产净资产将增加1亿元。对于合作，任志强的观点是利用合资股东的进入增加公司资本、提高融资能力，保障公司有更多资金增加新的土地储备。对于土地储备方式，任志强曾表示，除公开市场拿地外，还考虑收购现有的一些开发公司——拥有土地、但是没有资金或者缺乏操作能力的公司。

　　点评：京城一著名的地产商如此评价任志强：华远集团做得很优秀，但任志强比华远更为优秀。对优秀的任志强，不要看他说了些什么，更要看他做了些什么，尤其是调控时期。

　　宋卫平：成功路演上市融资

　　眼球指数：★★★★

　　娱乐指数：★★☆☆☆

　　行动侧记：由于中国足球长期疲软，甲A、甲B已经不能激起人们的兴趣。当年的反黑哨英雄、绿城集团董事长宋卫平也能像大部分开发商一样过清闲日子了。不过，宋卫平却在同行不说话的时候，导演了一场好戏，成功上市募集资金。据报道，6月6日，宋卫平的绿城集团通过了上市聆讯正式开始路演。按照计划，绿城集团此次在香港准备发行扩大后总股本25%的股份，集资约31.2亿港元（折合约32亿元人民币）。6月29日，绿城集团宣布上市详情， 30日公开招股。

　　7月13日，绿城房产在香港联交所正式挂牌交易。经过半年多酝酿，绿城集团最终将在香港完成绿城房产的上市。

　　为了上市，今年1月18日，绿城集团宣布其海外控股公司“绿城中国控股有限公司”已通过配售可转换债券和股本，引进由摩根大通等组成的国际战略投资者，募集资金1.5亿美元，且其中1.3亿美元的可转换债券在新加坡证券交易所挂牌上市。绿城集团成为首家在未上市之前便成功发行可转债私募融资的国内民营房地产企业。

　　点评：宋卫平处理资金问题，可谓长袖善舞。前几年投资足球，结果他的声名比绿城足球队还要响亮。这段时间在同行为资金链着急上火时，他又为融资做好了渠道。开发商集体失语的特殊时期，对宋卫平来说意味着什么，这里的黎明静悄悄？

　　黄光裕：并购永乐上演蛇吞象

　　眼球指数：★★★★★

　　娱乐指数：★★★★☆

　　行动侧记：曾经创造2005年单项楼销售第一的国美第一城，被业界称为卖房子就像卖白菜的“房价杀手”黄光裕，最近把重心放在了电器店的并购上，上演了一场蛇吞象的并购大戏。

　　国美并购永乐终于在7月25日晚尘埃落定，这是中国家电零售行业迄今为止最大规模的并购案件。这个由黄光裕导演的并购大戏，采用现金加换股方式，合并交易总金额共计52.68亿港元，其中现金为4.09亿港元。合并后，国美董事长黄光裕继续担任新集团主席，永乐董事长陈晓成为并购后的新公司CEO。根据双方的合并条款，合并完成后，国美将实行大股东权利，强制要求永乐退市。其实国美并购永乐并非一帆风顺,而是一波三折,黄光裕与陈晓多次讨价还价，最后国美提高收购价格，永乐的品牌保留了下来。有人猜测，保留永乐品牌可能是并购协议的一个内容。

　　继国美并购永乐之后，7月31日黄光裕在北京召开新闻发布会表示，国美与苏宁的合并也不会有多大麻烦，只是时间问题。不过，这句大话在8月2日便被他自己否定了。

　　点评：黄光裕并购永乐后放出并购苏宁的大话，是内心的真实流露还是一句玩笑，不得而知。不过黄光裕那种“气吞万里如虎”的雄心确实令人佩服。

　　谢强：拿地高手再显神通

　　眼球指数：★★★

　　娱乐指数：★★★☆☆

　　行动侧记：看起来文质彬彬的谢强，拿地时却像一只猛虎，在其他房地产大亨们表面上默不做声，内心却为资金链无比着急时，同时担任北京富力副董事长及天津、西安富力董事长的谢强却施展魔法，为富力集团在全国四处拿地。西安富力城8月12日正式亮相，据富力方面透露，下个月，总规模达110 万平方米的该项目将推出一期，古城西安由此成为富力地产进军西北市场的第一站。除西北外，富力在西南的重庆等城市也开始大肆拿地。据谢强透露，几天前，富力地产已通过协议方式拿下一地块，使富力在重庆的土地储备达到400万平方米。

　　谢强的拿地能力，谈判能力令人惊叹，曾创造过一天谈8块土地的纪录。1999年，谢强组建北京珠江地产，先后拿下5500亩土地，也就是今天的珠江骏景、珠江帝景、珠江绿洲、珠江罗马嘉园和珠江国际城五大项目，总规模达370万平方米。2002年，他转投北京富力地产，以32亿元拿下广渠门东五厂48万平方米的土地，一举成为“北京地王”。

　　点评：谢强的拿地能力、谈判能力让业内人士佩服，这种能力是如何炼就的呢？如何处理与政府的关系？曾任海南省常务副省长秘书近3年的谢强可能最有发言权。

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